LA GESTION LOCATIVE
La gestion locative consiste à faire appel à un professionnel pour pérenniser votre bien, valoriser votre patrimoine et sécuriser les revenus locatifs. C’est-à-dire qu’elle permet de s'assurer que les locataires paient leur loyer à temps, que l'entretien du bien est réalisé régulièrement et que les éventuels problèmes rencontrés sont résolus de manière rapide et efficace.
La première étape de la gestion locative consiste à s'assurer que toutes les exigences de la loi en matière de location sont respectées. Cela inclut notamment la mise à disposition d'un logement décent et des diagnostics conformes. En suite de fixer le bon loyer ainsi que le montant des charges ce qui permettra de sélectionner les locataires les plus adéquats pour le bien immobilier et pour ce faire il faut vérifier leurs références et leur solvabilité avant de signer le bail.
Une fois le locataire en place , il est important de s'assurer que les loyers sont payés à temps et que les paiements en retard sont traités rapidement et efficacement. En cas de loyers impayés, le gestionnaire pourra mettre en place un plan d'action pour récupérer les paiements en retard, par exemple en envoyant une lettre de mise en demeure, en mettant en place un plan d’apurement de la dette ou bien en faisant appel a l’assurance loyer impayés souscrite par le propriétaire.
L'entretien régulier du bien immobilier, ainsi que la vérification que le locataire a bien souscrit à un contrat d’assurance habitation, fait également parti du travail de gestionnaire cela permet de prévenir les problèmes et de maintenir la valeur du bien immobilier. Est inclut la vérification de la maintenance des équipements, la réparation des dommages et la représentation lors de convocation pour les expertises en cas de sinistre.
Enfin, le gestionnaire s’occupe également de la résolution de problèmes éventuels rencontrés par les locataires. Cela peut inclure des pannes de chauffage ou d'électricité, des problèmes de plomberie ou d'autres problèmes courants liés à la location d'un bien immobilier. Il est important de résoudre ces problèmes rapidement et efficacement pour maintenir une bonne relation avec les locataires et ce grâce a des artisans partenaires et efficaces.
En conclusion, pour un propriétaire bailleur, avoir un bon gestionnaire c’est s’assurer de maximiser le rendement financier, d’avoir des conseils pour optimiser la fiscalité, d’un accompagnement de proximité, d’avoir des candidats locataires sérieux et d’une gestion et valorisation transparentes et rapides du bien.
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