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Maison à vendre 6 pièces - 212,09 m2 CAZOULS LES BEZIERS - 34

Ref : 5867

190 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1029 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 212.09 m2 - CAZOULS LES BEZIERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

Découvrez cette maison vigneronne atypique de plus de 200m située à Cazouls-lès-Béziers, offrant une belle opportunité de rénovation totale. Avec son charme unique, cette maison en R+2 dispose d'un séjour/cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses au premier étage, et trois autres chambres au deuxième étage.

Profitez d'un grand garage de près de 70m² ainsi que d'un appartement indépendant déjà loué 500 €/mois, idéal pour un revenu supplémentaire. Vous apprécierez confort de la climatisation et une isolation efficace grâce aux murs et double vitrage.

Parfaitement située, cette maison se trouve à seulement 4 minutes à pied des arrêts de bus Cazouls-lès-Béziers - F. Mitterrand et Place de la Liberté, desservis par la ligne 643. Les commodités locales sont à portée de main, avec un Carrefour Market à 13 minutes à pied et plusieurs commerces à proximité.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, dont le collège Jules Ferry à 5 minutes à pied. De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et parcs tels que le Square du 8 Mai 1945 sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette occasion unique!

SES ATOUTS: LES VOLUMES; LE POTENTIEL; PROCHE COMMODITES

Pour tous renseignements contactez vos agences CENTURY21 COMMINGES IMMOBILIER à Béziers au 04.67.28.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 307 m2
  • Surface habitable : 212,1 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Cuisine ouverte (37,7 m2)
    • Cellier (2,1 m2)
    • Dégagement nuit (8,3 m2)
    • Chambre 1 (22,3 m2)
    • Salle de bains (12,5 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre 2 (19,9 m2)
    • Dégagement nuit 2nd (0,8 m2)
    • Bureau (19,2 m2)
    • Chambre 3 (18,8 m2)
    • Chambre 4 (19,0 m2)
    • Garage (73,3 m2)
    • Appartement T2 (49,7 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : salon/cuisine 2023 + 1er étage 2023
  • Travaux à prévoir : rénovation plus remise au goût complète
  • Taxe foncière : 2180 €

À proximité

  • Commerces : 1.1km
  • Ecole : 1.2km
  • Autoroute : 15km
  • Mer : 26.8km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1394kWh/m2.ankg CO2/m2.an60 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 12/02/2025

Bien proposé par Jocelyn sevestre EI, agent commercial (RSAC 834723165)

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